Drie entrees
Het stralende middelpunt
van Utrecht
Oudegracht 169 en Choorstraat 3, Utrecht
Magazijn De Zon, een prestigieus en historisch pand in de binnenstad van Utrecht, is gereed voor de stap naar een duurzame toekomst. Dit oorspronkelijke warenhuis van Vroom & Dreesmann wordt herontwikkeld en gerestaureerd waarbij de allure van het pand wordt teruggebracht. Dit icoon wordt getransformeerd naar een publieke hotspot in het hart van de stad. Een levendige plek waar culturele initiators, maatschappelijk minnende ondernemers en Utrechtse smaakmakers samenkomen en bijdragen aan een leefbare en aantrekkelijke binnenstad.
Magazijn De Zon vindt zijn oorsprong in 1850 toen de manufacturenwinkel werd gebouwd, ontworpen door architect C. Kramm. In de 20ste eeuw wordt het pand door Vroom & Dreesman uitgebouwd tot warenhuis ‘Magazijn De Zon’ met ateliers, expeditie, opslag en een aantal kantoorruimtes. Na het vertrek van de V&D in 1972 koopt gemeente Utrecht het pand en huisvest daarin de Openbare Bibliotheek, boekhandel Broese Kemink en designwinkel Mobach. Na de verhuizing van de bibliotheek en de boekhandel wordt het Magazijn De Zon herontwikkeld. Vanaf 2028 zal het Literatuurmuseum/ Kinderboekenmuseum hier haar deuren openen. Op de begane grond is nog ruimte voor twee aansprekende huurders.
Beschikbare ruimte
Magazijn De Zon is voor een groot deel verhuurd aan het Literatuurmuseum/ Kinderboekenmuseum. Op de begane grond is nog plek voor twee toonaangevende, aantrekkelijke ondernemingen.
Het markante pand heeft middeleeuwse straat- en werfkelders en 6 bouwlagen met 4 verdiepingen die van oorsprong zijn ingericht als warenhuis met de karakteristieke lichtkoepel en het trappenhuis als centraal element.. De toekomstige bezoekers van de begane grond komen weer binnen door de hernieuwde ingangen in de herstelde karakteristieke gevel. De kenmerkende puien van grond tot plafond blijven zorgen voor een sensationele lichtinval.
Totaal 7.300 m2 VVO verdeeld over:
Magazijn De Zon wordt herontwikkeld tot een duurzaam pand waarin de allure wordt teruggebracht en monumentale details worden gekoesterd. De indrukwekkend lichtkoepel, het centrale trappenhuis met de eikenhouten lambrisering en het glas-in-lood dragen bij aan de unieke charme van dit pand.
Tijdens de herontwikkeling wordt een betere verbinding gerealiseerd met het plein aan de Stadhuisbrug.
Commerciële unit Oudegracht 169
De Oudegracht 169 is een iconische hoeklocatie, strategisch gelegen aan de kruising van de Oudegracht en de Choorstraat. Deze winkelruimte fungeert als een cruciale schakel tussen de levendige hoofdwinkelstraat, de Stadhuisbrug en het premium winkelgebied van Utrecht, waardoor het een ideale plek is voor uw onderneming.
De commerciële unit heeft een oppervlakte van ca. 312 m² op de begane grond met indrukwekkende plafonds van circa 4 meter hoog en een unieke gevel van maar liefst 35 meter breed. Deze winkel is daardoor niet te missen voor voorbijgangers. De volledig glazen pui zorgt ervoor dat de ruimte overvloedig wordt verlicht door natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een open en representatieve sfeer.
De etalages en schuifdeuren worden volledig vernieuwd en krijgen een stijlvolle uitstraling die naadloos aansluit bij het karakter van het monumentale gebouw
Commerciële unit Choorstraat 3
De Choorstraat 3 is een zeer royale winkelruimte, gelegen aan de Choorstraat met een oppervlakte van maar liefst 510 m² op de begane grond. Met een gevel van circa 20 meter breed is deze winkelruimte niet alleen goed zichtbaar, maar ook uitermate flexibel in te richten, waardoor het perfect geschikt is voor een brandstore. Gelegen in het hart van het premium winkelgebied van Utrecht, bevindt u zich te midden van populaire retailers zoals Nespresso, My Jewellery en Marie-Stella-Maris. De etalages en schuifdeuren worden volledig vernieuwd en krijgen een stijlvolle uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van het monumentale gebouw.
Verhuurprijs
In de selectieprocedure voor de verhuurkandidaten worden de volgende vraaghuurprijzen gehanteerd.
*Bedragen zijn per m², per jaar excl. BTW.
Werf- en straatkelders
Nader te bepalen.
Begane grond
Nader te bepalen.
1e etage
Nader te bepalen.
2e etage
Nader te bepalen.
3e etage
Nader te bepalen.
4e etage
Nader te bepalen.
Huurtermijn
10 jaar gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Een huurtermijn van 5 jaar is bespreekbaar onder voorwaarden.
Beschikbaarheid
Nader te bepalen.
Servicekosten
Nader te bepalen
De begane grond heeft in een (winkel-)ruimtes van +/- 500 m2 en een (winkel-)ruimte van +/- 300 m2. De selectieprocedure hiervoor start in 2026. Wilt u een seintje krijgen wanneer we starten? Laat dan uw gegevens achter bij magazijndezon@cbre.com.
De gevraagde inschrijving bestaat uit:
- Het inschrijfformulier met een akkoord op de eisen en randvoorwaarden;
- Het invulblad met de gewenste verhuureenheid, aantal m² en de huurprijsbieding;
- Het plan (activiteiten en onderbouwing) ten aanzien van het gehuurde.
Een beoordelingsteam toetst in februari 2023 alle geïnteresseerde partijen op de huurprijs die zij willen betalen, de mate waarin zij bijdragen aan de maatschappelijke invulling van het pand en de mate waarin zij bijdragen aan de Utrechtse binnenstad.
Met de geselecteerde partij(en) wordt een intentieovereenkomst afgesloten. Dit kan een single tenant betreffen die het hele pand huurt. Het is tevens mogelijk dat één of meerdere huurders het pand deels huren, waarna de rest van het pand in fase 2 op de markt wordt aangeboden. In alle gevallen wordt het pand (deels) maatschappelijk ingevuld.
Planning 2023
16 jan – 13 feb
09:00 uur
Inschrijfperiode voor openbare selectieprocedure kandidaat huurders
20, 24 & 30 januari
Bezichtiging Magazijn De Zon met vastgoedadviseur CBRE
17 & 20 februari
Mondelinge toelichting op inschrijving
(30 minuten via Teams)
In opdracht van:
Hoewel de informatie en de documenten op deze website met de grootste zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. De gepubliceerde beelden en plattegronden geven een inspiratie voor een mogelijke oplevering maar hiervoor worden geen garanties gegeven.